相對於取消限購,銀行信貸政策對樓市預期的影響更為關鍵,購房者也在觀望是否有新的房貸優惠政策出台。圖/記者謝長貴
  紅網長沙9月3日訊(滾動新聞記者 卜盎)從限購到放鬆房貸,中國樓市正在經歷一場由地方政府主導的救贖行動。昨日,據媒體報道,廣州招行已經全面對首套房實施基準利率,上海民生銀行更出現了首套房貸利率8.5折的優惠,那麼長沙市場在盼來了“限購”全面鬆綁之後,此前一直緊繃的銀行房貸是否也將趨於鬆動呢?
  “我們有同事去參加了一次關於長沙樓市去庫存的研討會,但與會的人士並非行領導,我們現在仍然執行此前的房貸利率政策,未作調整。”前日,市場傳聞長沙住建委召開了共有省內7家銀行與會的房貸會議,商業銀行“被要求”積極支持首套房,並執行基準或優惠利率。但記者昨日採訪了傳聞中的中行、工行、建行、長沙銀行四家銀行,對方均表示,並未聽到關於要調整房貸政策的“風聲”。
  長沙 基準利率占比低,且有門檻
  “對於銀行房貸來說,首套房一直存在著拿到基準利率的可能,但銀行的附加條件非常多,能夠享受到這個的購房者,在我們行不超過一成。”一位國有銀行房貸主管告訴記者,從央行實施貸款利率市場化後,各銀行均對房貸客戶進行了分級定價。信用高,合作多,金融資產質量好的客戶,貸款利率就會偏低,反之則全面上浮5%—10%。
  除開基準利率占比低之外,想要獲得首套房貸利率折扣的條件更加高不可攀。“一直以來,金融資產達到300萬的客戶,我們可以考慮給予一定的房貸利率優惠。”另一家股份制銀行的客戶經理則告訴記者,房貸利率打折“確實不易得”。
  不過,在記者的調查和採訪中,也有一些銀行的房貸主管們認為,隨著國家對房地產市場整體調控力度的放鬆,銀行的房貸從緊繃走向放鬆也已經是趨勢。“從我們行瞭解來看,一線城市的分支行都在擴大房貸額度,因為大家寄望於房地產複蘇,房價上漲,長沙市場雖然暫且未動,但不排除未來會逐步擴大首套房基準利率的範圍。”
  日前有消息稱,8月29日下午,長沙市住建委召集中國銀行、建設銀行、長沙銀行等7家銀行負責人代表座談會,傳達鼓勵恢復首套房貸利率優惠政策的相關精神。
  對此,長沙住建委相關負責人昨日接受記者採訪時回應,“我們沒有這個職能,地方政府不能管到銀行,這隻是一次與銀行的例會,我們通常每季度會與其他管理部門就房地產市場舉行通氣會。”
  融360監測數據顯示:8月長沙多數銀行房貸政策相較於7月並沒有太大變化,多數銀行利率仍執行基準上浮10%-20%的政策。
  全國 近半數重點城市已“松貸”
  9月1日,“融360金融搜索平臺”(以下簡稱融360)發佈對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率的監測報告。數據顯示,由於政府的一系列舉措,8月房貸市場出現了利率鬆動的跡象,全國最低房貸利率回歸8.5折。值得註意的是,利率打折增多,房貸放款速度加快的背後,部分銀行對客戶資質、存款、購買理財產品等隱形的要求增加。
  融360監測數據顯示,目前在23個重點城市中有10城存在利率優惠,優惠幅度相比上月略增,但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青島3城重現9折利率,6城優惠利率為9.4至9.8折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。
  具體來看,上海民生銀行出現8.5折優惠,但附加條件卻是金融資產達到500萬以上的客戶才可申請。北京中信銀行、招商銀行出現9折優惠,中信銀行僅部分支持我愛我家和鏈家客戶,且需購買相應的保險項目;招商銀行優惠則是購房者存貸款額15%的保證金一年,享9折,存貸款額5%的保證金一年,享9.5折。
  融360認為,8月房貸利率普遍微降,一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現,另一方面也可以說是銀行自己選擇的結果。
  “最近一兩年,因為小微企業和個人無抵押信用貸款收益高、回款快,相比之下,回款慢、收益低的房貸業務便被銀行視為雞肋。但是隨著經濟形勢的轉變,小微企業的信用風險有所上升,導致銀行不良貸款攀升。出於分散風險的考慮,銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。”  (原標題:放鬆房貸支持鬆綁? 長沙四銀行:沒聽說)
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