廣州

　　
　　相對於取消限購，銀行信貸政策對樓市預期的影響更為關鍵，購房者也在觀望是否有新的房貸優惠政策出台。圖/記者謝長貴
　　紅網長沙9月3日訊（滾動新聞記者 卜盎）從限購到放鬆房貸，中國樓市正在經歷一場由地方政府主導的救贖行動。昨日，據媒體報道，廣州招行已經全面對首套房實施基準利率，上海民生銀行更出現了首套房貸利率8.5折的優惠，那麼長沙市場在盼來了“限購”全面鬆綁之後，此前一直緊繃的銀行房貸是否也將趨於鬆動呢？
　　“我們有同事去參加了一次關於長沙樓市去庫存的研討會，但與會的人士並非行領導，我們現在仍然執行此前的房貸利率政策，未作調整。”前日，市場傳聞長沙住建委召開了共有省內7家銀行與會的房貸會議，商業銀行“被要求”積極支持首套房，並執行基準或優惠利率。但記者昨日採訪了傳聞中的中行、工行、建行、長沙銀行四家銀行，對方均表示，並未聽到關於要調整房貸政策的“風聲”。
　　長沙 基準利率占比低，且有門檻
　　“對於銀行房貸來說，首套房一直存在著拿到基準利率的可能，但銀行的附加條件非常多，能夠享受到這個的購房者，在我們行不超過一成。”一位國有銀行房貸主管告訴記者，從央行實施貸款利率市場化後，各銀行均對房貸客戶進行了分級定價。信用高，合作多，金融資產質量好的客戶，貸款利率就會偏低，反之則全面上浮5%—10%。
　　除開基準利率占比低之外，想要獲得首套房貸利率折扣的條件更加高不可攀。“一直以來，金融資產達到300萬的客戶，我們可以考慮給予一定的房貸利率優惠。”另一家股份制銀行的客戶經理則告訴記者，房貸利率打折“確實不易得”。
　　不過，在記者的調查和採訪中，也有一些銀行的房貸主管們認為，隨著國家對房地產市場整體調控力度的放鬆，銀行的房貸從緊繃走向放鬆也已經是趨勢。“從我們行瞭解來看，一線城市的分支行都在擴大房貸額度，因為大家寄望於房地產複蘇，房價上漲，長沙市場雖然暫且未動，但不排除未來會逐步擴大首套房基準利率的範圍。”
　　日前有消息稱，8月29日下午，長沙市住建委召集中國銀行、建設銀行、長沙銀行等7家銀行負責人代表座談會，傳達鼓勵恢復首套房貸利率優惠政策的相關精神。
　　對此，長沙住建委相關負責人昨日接受記者採訪時回應，“我們沒有這個職能，地方政府不能管到銀行，這隻是一次與銀行的例會，我們通常每季度會與其他管理部門就房地產市場舉行通氣會。”
　　融360監測數據顯示：8月長沙多數銀行房貸政策相較於7月並沒有太大變化，多數銀行利率仍執行基準上浮10%-20%的政策。
　　全國 近半數重點城市已“松貸”
　　9月1日，“融360金融搜索平臺”（以下簡稱融360）發佈對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率的監測報告。數據顯示，由於政府的一系列舉措，8月房貸市場出現了利率鬆動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。值得註意的是，利率打折增多，房貸放款速度加快的背後，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財產品等隱形的要求增加。
　　融360監測數據顯示，目前在23個重點城市中有10城存在利率優惠，優惠幅度相比上月略增，但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3城重現9折利率，6城優惠利率為9.4至9.8折，其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。
　　具體來看，上海民生銀行出現8.5折優惠，但附加條件卻是金融資產達到500萬以上的客戶才可申請。北京中信銀行、招商銀行出現9折優惠，中信銀行僅部分支持我愛我家和鏈家客戶，且需購買相應的保險項目；招商銀行優惠則是購房者存貸款額15%的保證金一年，享9折，存貸款額5%的保證金一年，享9.5折。
　　融360認為，8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現，另一方面也可以說是銀行自己選擇的結果。
　　“最近一兩年，因為小微企業和個人無抵押信用貸款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房貸業務便被銀行視為雞肋。但是隨著經濟形勢的轉變，小微企業的信用風險有所上升，導致銀行不良貸款攀升。出於分散風險的考慮，銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。”　　（原標題：放鬆房貸支持鬆綁？ 長沙四銀行：沒聽說）